マンションリフォームの
費用相場

この結果から分かるのは、マンションリフォームは水回りと内装が中心であるという点です。戸建てでは外壁や屋根の工事が多く見られましたが、マンションではそれらの項目はほとんどなく、代わりに室内空間の改善に関するリフォームが主流となっています。

また、リビングや洋室の改修、間取りの変更など、暮らしやすさやデザイン性を向上させるためのリフォームも一定数行われています。

今回のデータでも、外壁や屋根、外構といった項目はごくわずかにとどまっており、マンションでは外装リフォームの必要性がほぼないことが分かります。そのためマンションでは、建物の維持というよりも、住空間の快適性や機能性を高めるためのリフォームが中心になります。

戸建てと同様に、5年以内に実施しているケースが多く、マンションでも定期的にリフォームが行われていることが分かります。ただしマンションの場合は、戸建てのように外壁や屋根といった大規模メンテナンスがないため、比較的コンパクトな工事を必要に応じて実施するケースが多いのが特徴です。

例えば、水回り設備の老朽化や内装の劣化に合わせて、部分的にリフォームを行うケースが一般的です。

最も多かったのは、戸建てと同様に100〜300万円未満の価格帯です。この価格帯に多い工事としては、キッチンや浴室の設備交換、トイレ・洗面所の改修、クロスや床の張り替えなどが挙げられます。

マンションリフォームでは、施工範囲が限定されるため、部分リフォームを積み重ねていくケースが主流となっており、結果として100〜300万円の価格帯に集中しやすくなっています。また、50万円未満や100万円未満の割合も一定数あることから、戸建てに比べて小規模なリフォームも実施しやすいのが特徴です。

マンションの場合、外壁や屋根といった共用部分は対象外となるため、工事は主に専有部分に限られます。そのため、戸建てのように建物全体に手を入れる必要がなく、結果として費用が抑えられる傾向があります。

つまりマンションリフォームは、建物全体の維持ではなく、生活空間の質を高めるためのリフォームと言えます。そのため、見た目のデザイン性や使い勝手、設備のグレードなどが満足度に大きく影響する傾向があります。

マンションリフォームは、工事内容や条件によって費用が大きく変わるため、相場だけで判断するのは難しい側面があります。特に同じマンションでも、築年数や配管の状態、管理規約によって工事内容が変わるため、実際の費用には差が出やすくなります。そのため、まずは複数の業者や職人から見積もりを取り、自分の条件に合った適正価格を把握することが重要です。

特にマンションでは、同じ間取りでも配管の位置や構造によって工事の可否や費用が変わるため、現地調査を踏まえた見積もりが重要になります。

マンションリフォームは、内装や水回りを中心とした比較的コンパクトな工事が多く、費用は100〜300万円前後がボリュームゾーンとなっています。ただし、フルリノベーションや複数箇所の同時施工などの場合は、300万円以上の費用がかかるケースもあります。

まずは自分が検討している工事の相場を把握し、その上で複数の見積もりを比較することが、失敗しないリフォームにつながります。